Lån
Låneramme for bolig i Norge
Banker i Norge arbeider innenfor utlånsregler i tillegg til egen kredittvurdering. Siden bruker to av de offentlige rammene: samlet gjeld innenfor fem ganger brutto årsinntekt, og et lån innenfor 85 prosent av boligprisen. Deretter prises planlånet med din rente og med en rente tre prosentpoeng høyere.
Enkle regnestykker
Bruk denne til raske regnestykker, prosentberegninger eller for å kontrollere tall mens du fyller ut hovedverktøyet – uten å forlate siden.
Estimat
3 750 000 kr som planramme
- Planlagt maksimalt lån
- 3 750 000 kr
- Rom under regelen om fem ganger inntekt
- 3 750 000 kr
- Månedlig termin med renten du skrev inn
- 22 361 kr
- Andel av brutto månedsinntekt
- 35,8%
- Termin ved stresstest med 8,2%
- 29 442 kr
Slik er beløpet satt sammen
- Antydet makspris ved 85 prosent belåning
- 4 411 765 kr
- 85 prosent av boligprisen
- 3 825 000 kr
- Lån som trengs etter egenkapitalen
- 3 800 000 kr
- Innenfor denne planrammen
- Nei
Bruker to kjente utlånsrammer som en plan: samlet gjeld innenfor fem ganger bruttoinntekt, og lån innenfor 85 prosent av boligprisen. Stresstesten legger på 3 prosentpoeng. Banken avgjør det faktiske lånet.
Slik bruker du verktøyet
- Bruk Låneramme for bolig for spørsmålet beskrevet ovenfor, og kontroller at inndataene passer til perioden eller situasjonen din.
- Skriv inn brutto årsinntekt.
- Skriv inn annen gjeld.
- Skriv inn rente du vil teste.
- Skriv inn nedbetalingstid.
- Skriv inn boligpris (Bruk 0 hvis du ikke tester en bestemt bolig.).
- Skriv inn egenkapital du kan legge inn.
- Endre brutto årsinntekt, annen gjeld, rente du vil teste, nedbetalingstid, boligpris, egenkapital du kan legge inn for å sammenligne scenarioer. Kontroller enhetene i resultatet.
Eksempel med forhåndsutfylte verdier
Dette eksemplet viser hvordan Låneramme for bolig behandler startverdiene. Endre verdiene i kalkulatoren for å beregne din egen situasjon.
- Brutto årsinntekt
- 750000 kr
- Annen gjeld
- 0 kr
- Rente du vil teste
- 5.2 %
- Nedbetalingstid
- 25 år
- Boligpris
- 4500000 kr
- Egenkapital du kan legge inn
- 700000 kr
3 750 000 kr som planramme
- Planlagt maksimalt lån3 750 000 kr
- Rom under regelen om fem ganger inntekt3 750 000 kr
- Månedlig termin med renten du skrev inn22 361 kr
- Andel av brutto månedsinntekt35,8%
- Termin ved stresstest med 8,2%29 442 kr
Bruker to kjente utlånsrammer som en plan: samlet gjeld innenfor fem ganger bruttoinntekt, og lån innenfor 85 prosent av boligprisen. Stresstesten legger på 3 prosentpoeng. Banken avgjør det faktiske lånet.
Formel og beregningslogikk
Income limit = max(0, gross annual income × debt-to-income limit − other debt)
Property limit = property price × maximum loan-to-value; planning loan = the smaller applicable limit
Monthly payment uses the annuity formula at the entered rate; stress payment uses entered rate + the configured stress increment
P er lånebeløpet. r er månedsrenten som desimaltall, og n er antall månedlige betalinger.
Inntektsrommet er fem ganger brutto årsinntekt, minus annen gjeld du fortsatt har. Annen gjeld omfatter studielån, billån og kredittkort.
Hvis du skriver inn en boligpris, begrenses lånet også til 85 prosent av prisen. Planmaksimum er den laveste av de to grensene.
Stressterminen bruker renten din pluss 3 prosentpoeng. Den viser om samme lån fortsatt er en håndterlig andel av brutto månedsinntekt hvis renten stiger. Den er ikke bankens budsjett for levekostnader.
Forutsetninger
- Fem ganger inntekt og 85 prosent belåningsgrad er planregler hentet fra utlånsforskriften. En långiver kan være strengere.
- Bruttoinntekt er før skatt. Siden vurderer ikke om terminen passer et husholdningsbudsjett.
- La boligprisen stå på 0 hvis du ikke har en bestemt bolig. Du ser fortsatt inntektstaket og kjøpesummen det tilsvarer ved 85 prosent lån.
Offentlige kilder
Videre lesning for å kontrollere gjeldende regler og informasjon. Lenker er ikke direkte datakilder for verktøyet.
Spørsmål om verktøyet
Betyr fem ganger inntekt at jeg får det lånet?
Det er et tak i regelverket, ikke et løfte. Sikker inntekt, husholdningens kostnader og bankens egen modell avgjør fortsatt tilbudet.
Hva er stressrenten til?
Långivere tester om lånet kan betjenes hvis renten er høyere enn i tilbudet. Siden legger til 3 prosentpoeng, som er påslaget i den typen test.
Skal egenkapitalen være hele innskuddet?
Skriv inn kontanter og andre midler du kan legge inn i kjøpet. Siden sammenligner pris minus den egenkapitalen med planmaksimum.