Skatteverktøy

Lån

Boliglånsverktøy for Norge

Et boliglån i Norge er vanligvis en annuitet som betales hver måned. Sett lånet, renten du vil teste, og tiden. Tjuefem eller tretti år er vanlige planhorisonter, men riktig tid er den som står i tilbudet.

Enkle regnestykker0

Bruk denne til raske regnestykker, prosentberegninger eller for å kontrollere tall mens du fyller ut hovedverktøyet – uten å forlate siden.

Dine tall

Estimat

20 871 kr per måned

Månedlig termin
20 871 kr
Totalt betalt
6 261 166 kr
Renter totalt
2 761 166 kr
Antall terminer
300

Slik er beløpet satt sammen

Lånebeløp
3 500 000 kr
Rente
5,20%
Renter det første året
180 345 kr
Avdrag det første året
70 102 kr

Annuitet med fast rente og uten gebyrer. Et banktilbud kan ha etableringsgebyr, en annen rente og en kredittvurdering.

Slik bruker du verktøyet

  1. Bruk Boliglånsverktøy for spørsmålet beskrevet ovenfor, og kontroller at inndataene passer til perioden eller situasjonen din.
  2. Skriv inn lånebeløp.
  3. Skriv inn årlig rente (Bytt ut med renten i tilbudet.).
  4. Skriv inn nedbetalingstid.
  5. Endre lånebeløp, årlig rente, nedbetalingstid for å sammenligne scenarioer. Kontroller enhetene i resultatet.

Eksempel med forhåndsutfylte verdier

Dette eksemplet viser hvordan Boliglånsverktøy behandler startverdiene. Endre verdiene i kalkulatoren for å beregne din egen situasjon.

Lånebeløp
3500000 kr
Årlig rente
5.2 %
Nedbetalingstid
25 år

20 871 kr per måned

  • Månedlig termin20 871 kr
  • Totalt betalt6 261 166 kr
  • Renter totalt2 761 166 kr
  • Antall terminer300

Annuitet med fast rente og uten gebyrer. Et banktilbud kan ha etableringsgebyr, en annen rente og en kredittvurdering.

Formel og beregningslogikk

Monthly payment = P × r(1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1); if r = 0, payment = P ÷ n

P = principal, r = annual interest rate ÷ 12, n = rounded number of monthly payments; total interest = payment × n − P

P er lånebeløpet. r er månedsrenten som desimaltall, og n er antall månedlige betalinger.

Hver termin dekker rentene den måneden på restgjelden. Det som er igjen, reduserer hovedstolen.

Lavere rente eller kortere tid kutter samlede renter. Kortere tid øker den månedlige terminen.

Renter på boliglån kan trekkes fra i alminnelig inntekt. Denne siden trekker ikke fra den skatteeffekten. Du kan skrive årets renter inn i skatteverktøyet som fradrag når du kjenner dem.

Forutsetninger

  • Eksempelrenten er ikke en markedspris. Bytt den ut med renten du fikk tilbud om.
  • Gebyrer, medlåntaker og avdragsfrihet er ikke med.
  • Lånebeløpet skal være det du låner, ikke prisen på boligen.

Offentlige kilder

Videre lesning for å kontrollere gjeldende regler og informasjon. Lenker er ikke direkte datakilder for verktøyet.

Spørsmål om verktøyet

Hvor stor del av boligprisen kan lånet være?

En vanlig utlånsgrense er 85 prosent av boligens verdi, så 15 prosent er egenkapital. Verktøyet for låneramme bruker den grensen sammen med regelen om fem ganger inntekt.

Hvorfor er så mye av første år renter?

Renter regnes av hele restgjelden. Tidlig i et lån på 25 år er den gjelden fortsatt nær beløpet du lånte.

Bruker norske boliglån denne annuiteten?

Annuitet er det vanligste. Et serielån, der avdraget er fast og terminen faller, er et annet produkt og regnes ikke her.